CASCINA
Montaccio
Tenuta ippica storica di oltre 24 ettari affacciata sul Lago Maggiore, nel grande Parco Naturale dei Lagoni, patrimonio mondiale UNESCO per i suoi pregi archeologici.
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La proprietà comprende grandi, scenografici pascoli e cascine con 28 box per cavalli, 250 mq di appartamenti, 95 mq di locali servizio e 6 posti ricovero auto.
Una cascina adattabile a diverse destinazioni agricole ma che può anche essere riconvertita in splendida residenza o in struttura ricettiva immersa nel verde.
ETTARI
24
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POSIZIONE
Parco Nazionale dei Lagoni di Mercurago –Lake Maggiore
3 km stazione
25 km da Malpensa
55 km da Milano
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BOX
28
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APPARTAMENTI
250 mq
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ATTREZZATURE
Incluse
La Struttura
La proprietà si presenta con un lotto principale attraversato da una strada a bassa percorrenza a cui si aggiungono dei lotti boschivi.
Gli immobili e gli spettacolari paddocks sono il confine del Parco. Cascina e scuderie (una di valore storico e in pietra a vista) sono molto ben mantenute e godono di ogni servizio. Pur essendo in un parco selvaggio e del tutto incontaminato, questo allevamento è a poche centinaia di metri da un piacevole paese affacciato sul lago, con negozi, scuole, stazione ecc.
Altri Dettagli
L’accesso alla proprietà avviene da una via panoramica che esce dal centro di Dormelletto o dalla strada asfaltata che porta direttamente all’uscita dell’autostrada.
In totale misura 242.768 mq di cui 19,5ha. accorpati dove insistono le costruzioni e gli 11ha. di paddocks per cavalli, a cui si aggiungono 47.233 mq in 4 lotti nel bosco.
La tenuta, verdissima e dalla natura rigogliosa, è nel Parco Naturale e deve sottostare a stringenti limitazioni di edificabilitaÌ€; due mappali sono però esterni al perimetro del parco, sono edificabili come da regolamenti per le aziende agricole e includono l’area della cascina e delle scuderie.
Per qualità del terreno e microclima questa è una area agricola di eccezionale valore, gradevole tutto l’anno e particolarmente fresca d’estate.
La proprietà viene ceduta a corpo così come la si può vedere e comprende un pozzo per l’acqua potabile perfettamente funzionante.
La Posizione
L’allevamento si trova a Dormelletto, sul versante occidentale del Lago Maggiore, un luogo molto rinomato nel mondo dell'ippica proprio per l'allevamento dei purosangue da corsa.
La posizione è panoramica con vista sul lago, distante solo 2 km dal confine della proprietà.
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La tenuta si raggiunge con facilità in auto (40 minuti da Milano, l’uscita autostrada A7 di Castelletto Ticino a soli 2,5km) in treno (stazione a 3km), in areo (Malpensa a 25km).
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Cascina;
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Scuderia d’epoca in pietra a vista all'inglese;
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Scuderia moderna con corridoio e 12 box;
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Tettoia con copertura alta 8m;
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Fienile d’epoca con tetto a 5m d’altezza.
La Storia
La Scuderia Dormello-Olgiata di Federico Tesio è uno degli allevamenti di cavali più famosi al mondo: ha allevato decine di Campioni, tra cui Nearco e Ribot. Questa tenuta altro non è che uno dei cinque allevamenti costruiti dal Senatore Tesio all’inizio del XX secolo attorno a Dormelletto, dove egli crebbe poi tutti i suoi prodotti. Negli anni ‘70 questa Cascina venne ceduta agli attuali proprietari, che hanno voluto tenerne inalterata la struttura e soprattutto lo spirito, continuando ad allevare con successo in questo luogo tuttora visitato da appassionati provenienti da ogni Paese.
Immobili
La proprietà è dotata di ogni servizio di urbanizzazione. Tutte le costruzioni, in ottime condizioni, sono iscritte al catasto urbano come immobili agricoli. La cascina ha una pianta a L:
al piano terra ci sono la selleria (18mq), un ufficio da due locali con camino (38mq), un magazzino (18mq), una lavanderia con bagno e cucinino (32 mq), un ripostiglio e un portico usato per ricovero auto (40mq), un locale caldaie (caldaia a legno e a gas) oltre a 4 box per cavalli di >110mq.
Al primo piano c’è un appartamento di 90 mq (cucina abitabile, soggiorno e camino, 2 camere, bagno), un secondo appartamento di 72 mq (cucina, ripostiglio, soggiorno, 2 camere, bagno), un terzo appartamento di 80 mq (cucina abitabile, soggiorno con camino, 2 camere e bagno) e un monolocale con bagno di 18 mq. Il parcheggio – auto e van cavalli – è possibile anche sotto le tettoie esterne, nella corte della cascina e a fianco dell’ingresso principale.
Scuderie
All’interno della tenuta ci sono due scuderie principali: una scuderia d’epoca in pietra a vista, all’inglese – porte tradizionali verso l’esterno-, con 12 box cavalli di m4x4 cadauno, e una scuderia all’americana (corridoio interno, porte scorrevoli) di ca. 180mq che contiene altri 12 box.
Ci sono poi due fienili: uno d’epoca, con tetto alto m5, di 155mq; e uno di recente costruzione, 8m di altezza x 112mq di base, attualmente usato come ricovero automezzi.
Di fronte alla scuderia in pietra, c’è una giostra per l’esercizio dei cavalli (diametro 17m).
Nel retro della cascina c’è infine un silo per i cereali.
Il Clima
DORMELLETTO (NO)
Dormelletto, sulle rive del Lago Maggiore, ha un clima mediterraneo temperato piacevole durante tutto l'anno. Le estati sono calde e asciutte con temperature spesso oltre i 25°C e danno l’opportunità di godere delle spiagge. Gli inverni sono moderatamente freddi e a volte nevosi, con temperature che raramente scendono sotto 0°C. Primavera e autunno hanno temperature gradevoli, ideali sia per le persone che per i cavalli. I giorni di sole sono sempre più di 200 all’anno.